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个人房贷持续收缩 业内称5月新增信贷难超万亿

发(fa)表时间:2018-12-04 00:00

“个人房(fang)贷(dai)今(jin)年的投(tou)放肯定是持续(xu)收(shou)缩,对公贷(dai)款(kuan)5月也(ye)有所回落,再(zai)加上为(wei)了(le)满足各项(xiang)监(jian)管(guan)考核要求(qiu)而主动收(shou)缩表(biao)(biao)外业(ye)务,5月J9九游会AG 行(xing)的新(xin)增贷(dai)款(kuan)肯定是同(tong)(tong)比下降,其他银行(xing)的情(qing)(qing)况(kuang)应该也(ye)差(cha)不多。”一家大型国(guo)(guo)有商(shang)(shang)业(ye)银行(xing)对公业(ye)务负责(ze)人对中国(guo)(guo)证券报记者表(biao)(biao)示。另(ling)外几家股份制银行(xing)、地方城(cheng)商(shang)(shang)行(xing)透(tou)露的情(qing)(qing)况(kuang)也(ye)与之相似。多家券商(shang)(shang)预计,金(jin)融(rong)监(jian)管(guan)升级将(jiang)化解前期(qi)积累的金(jin)融(rong)风险、有利(li)于长期(qi)金(jin)融(rong)稳定,但短期(qi)内(nei)企业(ye)融(rong)资(zi)需求(qiu)可能有所减弱,表(biao)(biao)外社会融(rong)资(zi)向表(biao)(biao)内(nei)信贷(dai)转(zhuan)移。预计5月新(xin)增信贷(dai)同(tong)(tong)比下降,可能不到1万亿元。

  5月(yue)信贷(dai)不太热(re)

  5月的新(xin)增信贷数据或许不会太热,多家券商认为将低于去年同期水平,预(yu)计(ji)在9000亿元(yuan)左(zuo)右。



  中金公司预计(ji),5月(yue)新增(zeng)(zeng)人民币贷(dai)款(kuan)可能(neng)(neng)在9000亿元左(zuo)右(you),新增(zeng)(zeng)社会融资总(zong)量可能(neng)(neng)小幅(fu)(fu)下降至(zhi)1.1万(wan)亿元,广(guang)义货(huo)币(M2)同比增(zeng)(zeng)速可能(neng)(neng)从4月(yue)的10.5%小幅(fu)(fu)下降至(zhi)10.4%。预计(ji)中长期贷(dai)款(kuan)的增(zeng)(zeng)长仍将保持较(jiao)高(gao)水平,但(dan)5月(yue)地方(fang)债置换加速可能(neng)(neng)压(ya)低(di)新增(zeng)(zeng)贷(dai)款(kuan)规模。

  光大证券预计5月新(xin)增贷款(kuan)可能低(di)于去年同期水平,达到(dao)9000亿元(yuan),主要由(you)于5月发(fa)行地(di)方(fang)债置换债3125亿元(yuan),制约贷款(kuan)增长。

  中信证券预计5月信贷在(zai)9000亿元(yuan)-9500亿元(yuan)左右。

  申万宏源首席(xi)宏观分(fen)析师(shi)李(li)慧勇分(fen)析,监管加强将导致(zhi)表外(wai)社会融资(zi)向表内信(xin)贷转移,但地(di)方债置换规(gui)模提(ti)升会对信(xin)贷造成(cheng)扰动,预计5月新(xin)增信(xin)贷1万亿元。

  天风证券预(yu)计,5月新(xin)增贷(dai)(dai)款(kuan)1万亿元,同比基本持平,环(huan)比少增近(jin)1000亿元,估(gu)计四大国有银(yin)行5月新(xin)增贷(dai)(dai)款(kuan)约3000亿元。

  个(ge)人房(fang)贷进入下降期

  券商分析(xi)人士认为(wei),5月(yue)新增(zeng)信贷仍属(shu)基本平稳,但(dan)个人房(fang)(fang)贷进(jin)入下降(jiang)期的(de)迹象显现(xian),“房(fang)(fang)贷为(wei)王(wang)”的(de)日(ri)子已经(jing)过(guo)去。

  北(bei)京多(duo)位房地(di)产中(zhong)介(jie)人(ren)士告诉(su)中(zhong)国证券报记者,目前北(bei)京地(di)区二套(tao)房贷利率全(quan)线(xian)上(shang)浮20%以上(shang),个别银行(xing)甚(shen)至(zhi)考虑停做(zuo)二手房贷款业务。

  中国证券(quan)报记者(zhe)(zhe)走访(fang)多家(jia)银行、房(fang)地产中介(jie)门店(dian)获悉,银行信贷(dai)的(de)收紧不仅(jin)是取消利(li)率折扣(kou)、放款速(su)度变慢,审批流程(cheng)也更严格了。伟嘉安捷表(biao)示,“京八(ba)条”出台后,银行对贷(dai)款的(de)审批愈发趋紧。除加强(qiang)收入真(zhen)实(shi)性、首付资金(jin)来源等审核外,申(shen)(shen)请者(zhe)(zhe)年(nian)龄过(guo)小(xiao)或过(guo)大、房(fang)龄较长也成为申(shen)(shen)请房(fang)贷(dai)障碍。例(li)如(ru),超过(guo)规定年(nian)限(xian)的(de)二手(shou)房(fang)申(shen)(shen)请贷(dai)款十分困(kun)难,银行普(pu)遍要求(qiu)二手(shou)房(fang)房(fang)龄不能超过(guo)20年(nian)或25年(nian)。

  中国(guo)(guo)人(ren)民(min)大学(xue)国(guo)(guo)际货(huo)币(bi)研究(jiu)院研究(jiu)员、中国(guo)(guo)财经青年学(xue)会首席经济学(xue)家熊园认(ren)为(wei),4月新(xin)(xin)增信贷中,个人(ren)房(fang)(fang)贷增速已开始回落(luo),但绝对水平仍较高。随着(zhe)房(fang)(fang)地产调控(kong)持(chi)续加(jia)码,特别是多地限购措施出台后,预计5月个人(ren)房(fang)(fang)贷规模将(jiang)(jiang)继续回落(luo),全年个人(ren)房(fang)(fang)贷占新(xin)(xin)增贷款(kuan)的比重将(jiang)(jiang)明显下降(jiang)。

  中信证券(quan)首席经济学家诸建(jian)芳表示,5月房地产市(shi)场成交(jiao)有所降(jiang)温(wen),前期按揭存量投放较多,然后(hou)将(jiang)进入缓(huan)慢下降(jiang)期。数据显(xian)示,1-4月,居(ju)民中长期贷(dai)款(kuan)占新增贷(dai)款(kuan)的比例为(wei)35.8%,高于(yu)去年同期的29%。

  华创(chuang)证券分析(xi)人(ren)士(shi)表示,今年(nian)以来(lai),一线(xian)(xian)城市个人(ren)贷(dai)余额增速持(chi)续回(hui)落,三(san)、四(si)(si)线(xian)(xian)城市则高位攀(pan)升(sheng)。从近期明确的未(wei)来(lai)三(san)年(nian)的棚户区改造(zao)目标来(lai)看,去库存依旧是三(san)、四(si)(si)线(xian)(xian)楼(lou)市政策的主基调,预计5月居民(min)中长(zhang)期贷(dai)款(kuan)将维持(chi)4000亿元(yuan)左(zuo)右(you)的增长(zhang)水平。

  某国有银行(xing)(xing)江浙地区分(fen)行(xing)(xing)相关负责(ze)人表示,除个人住房(fang)(fang)按揭贷款全(quan)线收(shou)紧外,该行(xing)(xing)其他以住房(fang)(fang)为(wei)抵(di)押品的(de)消费贷款、经营(ying)性(xing)贷款也(ye)在收(shou)缩。“除了响应国家政策、控制房(fang)(fang)地产风险(xian)外,J9九游会AG 这么做主要(yao)还是因为(wei)资(zi)金成本不断上升。总行(xing)(xing)从利润和收(shou)益考虑,要(yao)求J9九游会AG 把资(zi)金投(tou)放(fang)到收(shou)益较高的(de)领域。”

  中国社会(hui)(hui)科学院(yuan)金融(rong)所银行(xing)研究室主(zhu)(zhu)任曾刚认为,相对(dui)于2015年(nian)(nian),2016年(nian)(nian)的(de)(de)信(xin)贷(dai)结(jie)构明显(xian)存在(zai)失(shi)衡:企业信(xin)贷(dai)占比较低(di),而居民部(bu)门信(xin)贷(dai)尤其是住(zhu)房按揭贷(dai)款占新增(zeng)贷(dai)款的(de)(de)比重(zhong)偏高。预计2017年(nian)(nian)新增(zeng)信(xin)贷(dai)结(jie)构会(hui)(hui)相对(dui)更为均衡,企业会(hui)(hui)重(zhong)新成为新增(zeng)贷(dai)款的(de)(de)主(zhu)(zhu)要投向。首(shou)先,随着(zhe)企业部(bu)门经营状况(kuang)改善(shan),企业信(xin)贷(dai)需求增(zeng)长,信(xin)用风险也会(hui)(hui)明显(xian)降(jiang)低(di);其次,监管部(bu)门的(de)(de)窗口指导会(hui)(hui)限制新增(zeng)按揭的(de)(de)规模扩(kuo)张(zhang)速度;再次,在(zai)宏观调(diao)控下,房地产市场(chang)的(de)(de)不确(que)定性会(hui)(hui)导致居民部(bu)门按揭需求的(de)(de)下降(jiang);第四,贷(dai)款利(li)率的(de)(de)上升会(hui)(hui)限制部(bu)分(fen)信(xin)贷(dai)需求。

  “影(ying)子信(xin)贷(dai)”持续收缩

  值得注意的(de)是,在金融去杠杆发力(li)、监(jian)管(guan)不断升级的(de)趋势下(xia),专家(jia)和(he)券商分析(xi)人士认为,此前(qian)游走于监(jian)管(guan)之外的(de)“影子信贷”将持(chi)续收缩。

  业内人(ren)士表示,以往银行同业之间(jian)通过委(wei)托贷(dai)(dai)款、表外理财、资管(guan)计(ji)划等渠(qu)道,腾(teng)挪信贷(dai)(dai)额度,将资金(jin)投入房地(di)产、地(di)方融资平(ping)台等受(shou)限制领域的(de)情况并(bing)不鲜见。今(jin)年3月以来(lai),银监会开展“三三四”排查对这(zhei)类(lei)操作围追堵(du)截,使得资金(jin)回归表内,金(jin)融去(qu)杠杆提(ti)速。

  中金公(gong)司分(fen)析人(ren)士指出,随(sui)着监管加强(qiang),表外(wai)融(rong)资(zi)可能(neng)继续(xu)转(zhuan)为表内(nei)贷(dai)(dai)款。考(kao)虑到表外(wai)融(rong)资(zi)扩(kuo)张受限和企业债(zhai)净(jing)发行量为负,预计5月新(xin)增社会融(rong)资(zi)总(zong)量可能(neng)仅(jin)比新(xin)增贷(dai)(dai)款总(zong)额略高。

  李(li)慧(hui)勇表(biao)示,由(you)于(yu)表(biao)外社(she)会(hui)融(rong)资(zi)(zi)受限、企(qi)业债券融(rong)资(zi)(zi)依(yi)然低(di)迷,预计5月(yue)新增社(she)会(hui)融(rong)资(zi)(zi)将进一(yi)步回(hui)(hui)落至1.2万亿元(yuan)。由(you)于(yu)5月(yue)央行仅保持小额净投放(fang),并(bing)且监管强(qiang)化(hua)将继续压制货币乘(cheng)数,预计5月(yue)M2同(tong)比增速继续回(hui)(hui)落至10.4%。



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